O Parque Cecap foi concebido e construído pela antiga Caixa Estadual de Casas para o Povo, a partir de 1968. O projeto é um marco da arquitetura modernista brasileira, de autoria dos arquitetos paulistas Vilanova Artigas, Paulo Mendes da Rocha e Fábio Penteado. Comitivas de de muitos países o visitam para embasar trabalhos acadêmicos.
O conjunto habitacional, que recebeu o nome de Zezinho Magalhães Prado e inicialmente previsto para ter mais de 10 mil unidades, teve suas construções interrompidas desde a década de 1980. É composto por dez condomínios, que levam o nome de Estados brasileiros. Nove deles têm 480 apartamentos e um, o Santa Catarina, tem 360, totalizando 4.680. A população estimada é de 18 mil habitantes. Cada bloco tem três andares e 60 unidades; a cada uma, corresponde uma vaga na garagem. Os apartamentos foram entregues com acabamento básico; cada família, de acordo com as próprias posses.
Cada condomínio tem um Conselho Consultivo com nove conselheiros, sendo um de cada bloco e o nono, para desempate nas decisões; há também nove suplentes. O Conselho Comunitário foi fundado em 1977, com dois representantes efetivos e dois suplentes de cada condomínio. Tinha a função de promover a integração dos moradores, por meio de atividades sociais, culturais e esportivas e também de encaminhar às autoridades reivindicações do Conjunto. Várias conquistas foram obtidas graças à atuação do Conselho. Gradativamente, porém, a entidade foi perdendo esse enfoque, resumindo-se ao que hoje é conhecido como Clube do Cecap.
Além das escolas estaduais Francisco Antunes Filho e Elísio de Oliveira Neves, o Parque Cecap conta com a Creche Municipal Zulma Castanheira. Tiveram início em 2015 as obras da Fatec (Faculdade de Tecnologia) e de uma Etec (Escola Técnica), em área contígua à da Diretoria Regional de Ensino Guarulhos-Norte. Nas proximidades, na vila Monteiro Lobato, está sendo construída uma unidade do Sesc (Serviço Social do Comércio).
O Parque Cecap ainda abriga o Hospital Geral de Guarulhos, o Terminal Rodoviário e o Terminal de Passageiros da EMTU, além da área onde é realizado o Varejão aos sábados e onde funciona serviço de vistoria da Ciretran (Circunscrição de Trânsito); às segundas-feiras, no mesmo espaço, há uma feira de peixes ornamentais, que recebe público de muitos lugares. Está prevista no Parque Cecap a única estação intermediária da Linha 13-Jade da CPTM (Cia. Paulista de Trens Metropolitanos), que ligará o Aeroporto à estação Engenheiro Goulart da ferrovia.