A crise do mercado imobiliário está concentrada nos lançamentos, mas não afeta de forma significativa a venda e locação de imóveis usados. A avaliação é do presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo), José Augusto Viana Neto, há sete anos no cargo.
Ele falou com exclusividade à Weekend, ao lado do tesoureiro, Francisco Pereira Afonso, profissional estabelecido há mais de 20 anos em Guarulhos, com a imobiliária Sylmar. Viana Neto comenta que o mercado não está tão ativo quanto era de 2007 a 2013, mas bem melhor do que nos dois anos passados.
“No primeiro trimestre de 2017, os valores financiados superam em muito o que era em um ano inteiro anterior a 2007. O que foi financiado em 2016 é muito mais do que acontecia de 2010 para trás. Onde está a tal crise de que tanto falam? Faltam, sim, recursos para que incorporadores construam novos empreendimentos, mas o mercado de usados, que chamamos de terceiros, está com pleno vigor, inclusive ampliando o número de corretores em atividade, chegando a 116 mil”, sentencia.
Quanto ao que tem provocado a manutenção e até aumento dos valores do metro quadrado construído, Viana Neto cita que é devido ao grande déficit habitacional, que voltou ao patamar de mais de 7 milhões de unidades que era registrado em 2004, depois de ter caído para 5,8 milhões em 2014. Pela experiência que tem, ele calcula que o mercado ficará aquecido nos próximos 30 anos.
Salienta que a atribuição dos corretores não é de vender ou alugar imóveis, mas passar ao potencial cliente todas as informações e orientações, sem influenciá-lo. Afirma que a função do Creci é proteger o consumidor dos maus profissionais. “O Creci passou a existir porque, no passado, pessoas que detinham maior poder aquisitivo ludibriavam os mais humildes.
O corretor tem de agir com isenção, porque fica entre duas partes antagônicas e não pode pender para uma nem para a outra. A fim de que estejam preparados para exercer na plenitude as funções, os técnicos em Transações Imobiliárias passam por aperfeiçoamento constante, através de um amplo programa de capacitação: “Por ano, o Creci ministra 700 cursos e atividades, nas oito salas de aulas espalhadas pelo estado de São Paulo”, informa, acrescentanto que a entidade utiliza todas as ferramentas do Google, pois foi reconhecida como parceiros educacionais. No site do Creci-SP estão disponíveis cerca de 3 mil palestras proferidas nos anos recentes.
Viana Neto concluiu informando que, no dia 17 de maio, foi instalado na sede do Creci, em São Paulo, um Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania (Cejusc), com a presença do presidente do Tribunal de Justiça de São Paulo, desembargador Paulo Dimas de Bellis Mascaretti. O presidente do Creci disse que a conciliação é a melhor forma para reduzir a morosidade na tramitação dos milhões de processos judiciais.