Muitos brasileiros têm interesse de investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos da América, mas não têm informações suficientes de como agir para realizar esse objetivo. O Click Guarulhos entrevistou duas brasileiras, radicadas nos EUA, que se especializaram em oferecer assessoria a quem queira adquirir um imóvel por lá, principalmente no estado da Flórida.
Fabíola Pereira é agente imobiliária nos Estados Unidos, tendo reunido profundo conhecimento do mercado imobiliário norte-americano. Com sólida formação acadêmica em negócios e imóveis, ingressou na indústria imobiliária há mais de uma década, iniciando a carreira em uma conceituada agência na cidade de Palm Beach County.
“Desde então, tenho trabalhado incansavelmente para ajudar compradores e vendedores a alcançarem seus objetivos no competitivo mercado imobiliário dos EUA. Ser reconhecida por uma abordagem personalizada e compreensiva, sempre colocando as necessidades dos meus clientes em primeiro lugar são meus objetivos. Minha fluência em português, espanhol e inglês facilita a comunicação eficaz com uma clientela diversificada, especialmente aqueles que, como eu, têm origens culturais brasileiras”, afirma.
Ivete Canzano vive na Flórida há mais de 25 anos, o que lhe permite conhecer com profundidade as cidades, regiões e suas culturas. Aliando-se a Fabíola, procura sempre entender as necessidades e desejos dos clientes. A fluência em espanhol e inglês facilita a comunicação com uma clientela diversificada.
“Ao longo dos anos, construí uma reputação baseada em integridade, profissionalismo e habilidades de negociação sólidas. Tenho uma especialização particular em propriedades urbanas de alto padrão, oferecendo um olhar especializado sobre o mercado imobiliário exclusivo do litoral da Flórida”, comenta.
Elas têm o respaldo da Partnership Realty, sólida imobiliária com forte atuação na região, oferecendo todo suporte e apoio a elas e aos clientes que elas atendem. Sendo assim, as duas podem encontrar imóveis em todo o estado da Flórida, por terem acesso ao “list” dessa empresa.
Nesta entrevista, buscamos tirar dúvidas e reunir informações que possam ser úteis a quem queira investir no mercado imobiliário norte-americano.
Sabe-se que há uma espécie de objeto do desejo que é ter um imóvel nos Estados Unidos, notadamente na Flórida. A que vocês atribuem essa expectativa alimentada pelos brasileiros?
Nossa experiência mostra que uma boa parte do interesse demonstrado por brasileiros em adquirir imóvel nos Estados Unidos deve-se ao fato de o estado da Flórida ser cobiçado por ser forte a economia local e porque muitos investidores desejam adquirir para colocar para locação no Airbnb e outros flips de imóveis.
Por que esse foco em Miami, Fort Lauderdale, Orlando e em outras cidades da Flórida?
A Flórida é um pequeno paraíso nos EUA. Isso faz com que todos queiram fazer um investimento que terá um grande retorno financeiro. O clima é espetacular o ano inteiro, as praias são maravilhosas. Há muitas razões para pessoas do mundo inteiro desejarem investir aqui.
A maioria costuma adquirir como investimento ou para ter um lugar para chamar de seu na América?
A maioria procura para investimento, fazer seu capital aumentar. Uns desejam vender o imóvel futuramente e auferir lucro; outros visam proteger seu futuro econômico, principalmente por causa das incertezas da economia brasileira. No Brasil, nunca se sabe o que irá acontecer; nos Estados Unidos, a economia é muito mais estável, muito mais previsível.
É possível conciliar? Ter onde hospedar-se ao viajar para a Flórida e rentabilizar esse investimento nos outros períodos?
Lógico que sim! Simplesmente, a pessoa coloca a propriedade em uma plataforma de locação e, nos períodos que deseja para utilização própria, deixa indisponível para locação.
Qual o porte dos imóveis que vocês costumam comercializar?
De vários portes, sendo tanto casas quanto apartamentos. A maioria dos que temos vendido gira em torno de 180m2.
Os imóveis na Flórida custam a partir de qual preço?
As casas custam a partir de 400 mil dólares e apartamentos de 250 mil dólares em diante. Os preços variam dependendo principalmente da localização.
Quais as condições para se obter um financiamento imobiliário lá?
Em geral, é preciso que o interessado disponha de uma entrada equivalente a 25% ou 30% do valor do imóvel e conta bancária aberta há pelo menos 12 ou 24 meses no Brasil, dependendo das normas do agente financeiro. E é preciso abrir uma conta na Flórida, para o que é requerido apenas apresentar o passaporte. Os financiamentos a estrangeiros variam de US$ 150 mil a US$ 2 milhões.
Em quê consistem os diferenciais pelos quais os interessados em ter um imóvel lá deem preferência à assessoria de vocês duas?
Em primeiro lugar, pela fluência que temos do idioma, o que facilita intermediarmos as negociações entre comprador e vendedor. Segundo, pela experiência de mais de nove anos. Assim, conhecemos todos os requisitos para obter uma propriedade na Flórida, o que torna o processo mais fácil para o comprador.
Com a experiência que vocês adquiriram, conseguem assessorar os interessados também na obtenção do financiamento?
Sem dúvida! Nós trabalhamos com os chamados “lenders”, os banqueiros. Somos um time. Sempre qualificamos os clientes antes de enviar cada situação a ser analisada. Ou seja, nós avaliamos antes os documentos do interessado e isto evita idas e vindas.
Certamente há potenciais clientes que têm receio de investir em um mercado diferente, distante, por não conhecê-las ainda. Nesse caso, diante de clientes mais exigentes, vocês têm fontes de referências de quem já comprou e ficou satisfeito?
Sim. Recentemente, por exemplo, vendi para um europeu, à vista, uma propriedade de US$ 2,4 milhões. No Brasil, também podemos apresentar clientes que compraram por nosso intermédio, tanto à vista quanto por financiamento.
Digamos que alguém compre um imóvel em Orlando, em Miami ou Palm Beach, por exemplo, ou outro lugar, e depois de algum tempo prefira se desfazer. Pode contar com a assessoria de vocês também na venda?
Sim. Nossa atuação ocorre tanto na compra quanto na venda de imóveis.
Qual a melhor forma que possíveis interessados podem entrar em contato com vocês?
Pode ser pelos telefones celulares 561-262-3785 (Fabíola) ou 954-825-6601 (Ivete) ou pelos e-mail fabyrealtor44@gmail.com e ivetecanzano@hotmail.com.
Para saber mais: https://www.vivanafloridausa.com