Imóveis usados com preços de até R$ 300 mil foram os mais vendidos em outubro em Guarulhos e outras nove cidades da região metropolitana de São Paulo, segundo apurou pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).
Em dezembro, segundo apurou o Creci com 128 imobiliárias e corretores dessas 10 cidades, casas e apartamentos com esses preços representaram 76% das unidades vendidas. Em novembro, eles somaram 76,47% e em outubro, 69,77% do total.
As vendas em dezembro cresceram 52,28% em relação a novembro, recuperando-se da queda de 31,18% registrada nesse mês frente à outubro, quando o Creci-SP começou a pesquisar os mercados locais de venda de imóveis usados e de locação.
“Apesar de ser ainda recente, e não configurar uma tendência, essa concentração das vendas nos imóveis que custam até R$ 300 mil já é um indicativo do pulso do mercado local tanto para os compradores quantos para os vendedores”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.
Outro indicativo importante fornecido pelas pesquisas, segundo Viana Neto, “é a opção preferencial dos compradores pelos apartamentos, característica de todos os grandes conglomerados urbanos”. Em dezembro, eles somaram 63,79% das vendas e as casas, 36,21%. Em novembro, 61,11% e 38,89%, respectivamente. Em outubro, a participação dos apartamentos foi de 66,67% e a das casas de 33,33%.
As vendas em dezembro ficaram divididas entre as feitas com financiamento bancário (52,04%), com pagamento à vista (26,53%), em parcelas pagas diretamente aos proprietários (19,39%) e por crédito de consórcios (2,04%).
São do padrão construtivo médio 49,25% desses imóveis, que se distribuem por bairros de periferia (38,83%), centrais (33,98%) e de áreas nobres (27,18%).
Preferência por 2 quartos
As 128 imobiliárias e corretores das 10 cidades* pesquisadas na região de Guarulhos relataram que 86,21% dos apartamentos vendidos têm dois dormitórios, área útil de até 50 metros quadrados (72,41% deles) e uma vaga de garagem (96,30%).
Os que compraram casas se dividiram entre as de dois dormitórios (61,90% do total), de três (28,57%) e de um ou quatro quartos (4,76% de participação cada). A área útil da maioria oscila entre 51 e 100 metros quadrados (52,38%) e têm uma vaga de garagem (42,86%).
Locação de residênciastem redução de 5,08%
Depois de ter crescido 57,42% em novembro frente à outubro, o volume de imóveis alugados caiu 5,08% em dezembro em comparação com o mês anterior. O preço médio de 74,19% dos novos aluguéis foi de até R$ 1.500,00, superando os R$ 1.250,00 registrados em novembro e outubro.
Ao contrário do que aconteceu no segmento de vendas, os novos inquilinos das 10 cidades da região de Guarulhos escolheram morar mais em casas (78,57%) do que em apartamentos (21,43%). A maioria deles se alojou em imóveis de bairros de periferia (59,04%) e de padrão construtivo médio (50%).
Ao optar por casas, preferiram as de dois dormitórios (60,87% do total), com área útil entre 51 e 100 metros quadrados (60,87%) e uma vaga de garagem (47,83%).
Os apartamentos mais alugados foram os de dois dormitórios (62,5%), com área útil variando entre 51 e 100 metros quadrados (87,50%) e uma vaga de garagem (75%).
*A pesquisa Creci-SP foi feita nas cidades de Guarulhos, Arujá, Biritiba Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.
